서울 아파트 토지거래허가 신청 건수가 석 달째 감소세를 이어가고 있다.
서울시는 지난달 서울 아파트 토지거래허가구역 내 신규 신청 건수가 4천681건으로 집계됐다고 14일 밝혔다. 지난 4월 8천911건으로 정점을 찍은 뒤 5월 6천21건, 6월 5천304건에 이어 3개월 연속 줄어든 수치로, 전월 대비로는 11.7% 감소했다.
다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 몰렸던 4월과 비교하면 낙폭은 더 뚜렷하다. 7월 신청 건수는 4월보다 47.5% 줄어 사실상 반토막이 났다. 하루 평균 신청 건수 역시 212.8건으로 올해 들어 가장 낮았다. 6월 252.6건, 2월 258.5건이 뒤를 이었다.
지역별로는 온도 차가 뚜렷했다. 모든 권역에서 전월보다 신청 건수가 줄었지만, 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 감소폭이 21.6%로 가장 컸다. 고가주택이 몰린 이들 지역에서는 대출 규제와 세제개편 발표를 앞둔 관망세가 강하게 작용한 것으로 서울시는 분석했다. 반면 강북권과 서남권은 정책대출을 활용할 수 있는 6억원 안팎 아파트를 중심으로 실수요 매수가 이어지면서 감소폭이 상대적으로 작았다.
세입자가 있는 주택에 대한 실거주 의무 유예 신청도 줄었다. 7월 신청은 211건으로 전월 276건보다 23.6% 감소했다. 서울시는 실거주 의무 유예 대상을 한시적으로 확대한 정부 정책이 실제 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않은 것으로 보인다고 설명했다.
가격 상승세는 한풀 꺾였다. 7월 서울 아파트 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 1.41% 올라, 6월 상승률(2.67%)의 절반 수준에 그쳤다. 강남3구와 용산구는 0.38% 오르는 데 그친 반면, 강서·관악·구로·금천구 등 서남권 4개구는 2.29% 뛰며 오히려 높은 상승세를 보였다. 서울시는 양도세 중과 유예 종료가 거래에 미쳤던 일시적 파장이 가라앉고 일반 매매거래가 안정을 찾은 가운데, 대출 규제 여파로 중저가 아파트 위주의 실수요 거래가 이어진 결과로 풀이했다.
누적 통계도 함께 공개됐다. 지난해 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 이후 올해 7월 말까지 누적 신청 건수는 5만3천114건으로 집계됐으며, 이 가운데 97.3%인 5만1천698건이 처리를 마쳤다.
서울시는 부동산 정보 공백을 최소화하기 위해 매달 토지거래허가 신청 현황을 분석해 공개하고 있다. 서울시 관계자는 “정부 세제개편안의 입법·시행 과정과 시장 반응을 면밀히 살피고, 신청 건수와 가격 등을 지속해서 분석해 시민에게 공개할 계획”이라고 밝혔다.
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