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올해 들어 서울 부동산을 처음 구입한 이른바 ‘생애최초 매수자’ 비중이 역대 최고치를 기록하며 절반에 육박했고, 이들 중 30대가 처음으로 과반을 차지한 것으로 나타났다.

11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 전체 매매 등기 7만2025건 가운데 생애최초 매수자의 등기는 3만2843건으로 집계됐다.

전체의 45.6%에 해당하는 수치로, 대법원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 역대 최대 규모다.

지난해 같은 기간(1~5월) 생애최초 매수 비중은 36.5%였다. 불과 1년 만에 9%포인트 이상 급등한 셈이다. 연간 기준으로도 2024년 평균 35.8%에서 지난해 38.0%로 오른 데 이어, 현 추세가 이어질 경우 올해 연말에는 40%를 처음으로 넘어설 전망이다.

월별 흐름을 보면 오름세가 뚜렷하다. 지난해 10월부터 12월까지 38.6%였던 생애최초 비중은 올해 1월 42.1%, 2월 43.8%, 3월 45.1%, 4월 48.7%, 5월 48.5%로 꾸준히 상승했다.

이 같은 현상의 배경으로는 대출 규제 강화가 역설적으로 작용했다는 분석이 나온다. 정부는 지난해 6월 27일 대출 규제를 강화하고 같은 해 10월 15일에는 규제지역을 확대했다.

이로 인해 일반 차주의 주택담보대출 한도가 2억~6억 원으로 축소됐으나, 생애최초 주택구입자는 주택담보대출비율(LTV) 등에서 완화된 조건으로 정책자금 대출을 받을 수 있어 상대적으로 매수 여력이 유지됐다.

여기에 정부가 지난달 9일 다주택자 양도소득세(양도세) 중과 유예 종료를 앞두고 서울 등 토지거래허가구역 내 무주택자에 한해 전세를 낀 채 주택을 매수할 수 있도록 허용한 조치도 영향을 미쳤다는 해석이다. 실제로 다주택자가 매도한 서울 아파트(4월 22일 기준) 가운데 무주택자 매수 비중은 전년 56.1%에서 73%로 크게 높아졌다.

지역별로는 비(非)강남권에서 생애최초 매수 비중이 두드러졌다. 노원구(60.6%)를 필두로 성북구(59.8%), 강북구(57.2%), 서대문구(55.2%), 관악구(52.7%), 강서구(50.9%), 금천구(50.2%), 구로구(50.1%) 등 8개 구에서 생애최초 매수자 비중이 절반을 초과했다.

연령별로는 30대의 약진이 두드러졌다. 생애최초 매수자 중 30대 비중은 56.1%로, 2010년 관련 조사 공개 이래 처음으로 과반을 넘어섰다. 이 또한 역대 최고 기록이다.

집을 구하는 데 걸리는 시간은 평균 2.4개월, 계약 전 직접 방문한 매물은 평균 3.8곳인 것으로 나타났다. 특히 전세 계약자는 공급 감소와 가격 상승이 겹친 시장 상황 속에서 다른 계약 유형보다 더 길게, 더 많이 발품을 파는 것으로 확인됐다.

당근의 부동산 서비스 당근부동산은 1일 최근 두 달간 거래를 완료한 이용자 971명을 대상으로 실시한 이사 경험 설문조사 결과를 공개했다. 조사는 지난 5월 11일부터 17일까지 진행됐다.

조사 결과 계약 유형에 따라 탐색 기간과 방문 횟수에서 뚜렷한 차이가 확인됐다. 전세 계약자는 집을 구하는 데 평균 2.5개월이 소요됐으며, 계약 전 평균 4.1곳의 매물을 직접 방문했다.

거래 금액이 크고 거주 기간이 긴 매매 계약자는 탐색 기간 평균 3.6개월, 방문 매물 수 4.3곳으로 전 유형 중 가장 길고 많았다. 월세 계약자는 평균 1.8개월 동안 3.5곳을 둘러보는 데 그쳐 상대적으로 빠른 결정 양상을 보였다.

전세 계약자의 탐색 부담은 현재 진행형인 시장 불균형과 직결된다. 한국부동산원이 발표한 2026년 5월 1주(5월 4일 기준) 전국 주간 아파트 전세가격 동향에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 0.09% 상승했으며, 서울은 전주 0.20%에서 0.23%로 상승폭이 확대돼 매매시장보다 더 강한 흐름을 보였다.

2026 KB 부동산 보고서에 따르면 공인중개사의 72%가 올해 전세 가격이 0~3% 상승할 것으로 내다봤으며, 수도권은 전문가와 중개사의 87%가 상승을 전망했다. 전세 매물 감소, 신규 입주 물량 축소, 월세 전환 가속화가 복합적으로 작용하며 공급 부족이 심화되고 있다는 분석이다. 전세를 구하는 데 시간이 더 걸리는 구조적 배경이다

연령대별로는 30대가 평균 2.7개월로 탐색 기간이 가장 길었고, 방문 매물 수도 4.1곳으로 전 연령대 중 최다였다. 20대는 탐색 기간이 1.4개월로 가장 짧았는데, 당근부동산 측은 월세 거래 비중이 높은 20대의 주거 특성이 반영된 결과로 분석했다.

이사 이유로는 ‘직장 이동 및 출퇴근 거리 단축’이 40.2%로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 주거비 완화 17.8%, 상급지 이동 13.1%, 거래 유형 전환 10.5%, 결혼·동거 시작 9.1%, 자녀 학군 8.8% 순으로 집계됐다.

계약 결정에 도움이 된 정보로는 ‘자세한 매물 설명과 사진’이 62.0%로 1위를 차지했다. 살아본 후기(35.6%), 확인 매물 표시(34.6%), 중개소 후기(19.8%)가 뒤를 이었다.

당근부동산 관계자는 “이번 설문을 통해 세대와 계약 방식에 따라 집을 구하는 기간과 필요로 하는 정보가 달라진다는 점을 확인했다”고 밝혔다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료된 직후 서울 아파트 매매가격이 15주 만에 가장 큰 폭으로 뛰었다.

한국부동산원이 14일 발표한 5월 둘째 주(5월 11일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.28% 올랐다. 서울의 주간 상승률은 양도세 중과 유예 일몰(9일) 직전까지 3주간 0.14∼0.15% 수준에 머물렀으나 이번 주 들어 0.13%포인트 확대됐다. 이는 정부가 다주택자 중과 유예 종료 방침을 공식화한 직후인 1월 넷째 주(0.31%) 이후 15주 만에 최고치다.

특히 이번 주에는 지난 11주간 약세를 이어오며 서울에서 마지막 하락 지역으로 남아 있던 강남구(0.19%)가 12주 만에 반등에 성공했다. 이로써 서울 25개 자치구 전체가 오름세로 돌아섰으며, 서울 전 지역 동반 상승은 지난 2월 셋째 주 이후 처음이다. 서초구(0.17%)와 송파구(0.35%)도 각각 전주 대비 0.13%포인트, 0.18%포인트 상승했다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 송파구에서 시작된 급매물 거래 흐름이 인근 지역으로 번지고, 강남구 재건축 단지를 중심으로 막판 급매물 거래가 집중되면서 강남권 상승세를 뒷받침한 것으로 풀이된다.

부동산원은 매도·매수자 사이의 눈치보기가 이어지는 가운데서도 생활 인프라가 잘 갖춰진 단지와 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의와 실거래가 동시에 늘었다고 설명했다.

강남권 강세가 주춤하는 동안에도 꾸준히 오름세를 유지해온 중하위권 지역에서는 상승 폭 확대가 더욱 두드러졌다. 성북구(0.54%)는 종암·돈암동 대단지를 중심으로 직전 주 대비 상승률이 2배로 뛰었고, 서대문구(0.20%→0.45%)는 2014년 3월 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록했다. 강서구(0.30%→0.39%), 종로구(0.21%→0.36%), 동대문구(0.24%→0.33%), 강북구(0.25%→0.33%), 구로구(0.24%→0.33%) 등 외곽 지역에서도 상승 폭이 확대됐다. 성북구와 종로구의 이번 주 상승률은 관련 통계가 공표되기 시작한 2012년 5월 이래 역대 최고치다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 다주택자 보유 매물이 시장에서 빠져나간 상황에서 비강남권의 저가 단지를 겨냥한 2030세대의 매수세가 유입되며 서울 평균 시세를 끌어올렸다고 진단했다. 세제 개편 등 정부의 추가 대책 향방에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있다는 단서도 달았다.

수도권으로 시야를 넓히면 경기도(0.07%→0.11%)도 상승 폭을 키웠다. 안양시 동안구(0.17%→0.69%), 광명시(0.31%→0.67%), 성남시 분당구(0.16%→0.43%) 등의 상승률이 크게 뛰었으며, 11주 연속 하락하다 직전 주 보합으로 돌아선 과천시(0.20%)도 12주 만에 상승 전환했다. 인천(0.00%)은 하락에서 보합으로 전환됐고 수도권 전체 상승률은 0.08%에서 0.14%로 확대됐다. 반면 비수도권(-0.02%)은 3주째 약세를 이어갔고 5대 광역시는 0.04% 하락했다. 전국 매매가격 상승률은 0.06%로 집계됐다.

매매시장과 함께 전세시장도 달아올랐다. 서울 전세 상승률은 0.28%로 전주 대비 0.05%포인트 확대돼 2015년 11월 둘째 주(0.31%) 이후 약 10년 6개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 성북구(0.51%)는 2013년 10월 이후 최고 전세 상승률을 나타냈고 송파구(0.50%), 성동구(0.40%), 강북구(0.40%), 광진구(0.37%) 등도 오름 폭이 컸다. 경기도 전세가격(0.13%→0.18%)도 상승 폭을 키웠으며 광명시(0.66%), 하남시(0.43%), 화성시 동탄구(0.41%) 등이 두드러졌다. 수도권 전체 전세가격은 0.20% 상승했다.