#생애최초

올해 들어 서울 부동산을 처음 구입한 이른바 ‘생애최초 매수자’ 비중이 역대 최고치를 기록하며 절반에 육박했고, 이들 중 30대가 처음으로 과반을 차지한 것으로 나타났다.

11일 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 전체 매매 등기 7만2025건 가운데 생애최초 매수자의 등기는 3만2843건으로 집계됐다.

전체의 45.6%에 해당하는 수치로, 대법원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 역대 최대 규모다.

지난해 같은 기간(1~5월) 생애최초 매수 비중은 36.5%였다. 불과 1년 만에 9%포인트 이상 급등한 셈이다. 연간 기준으로도 2024년 평균 35.8%에서 지난해 38.0%로 오른 데 이어, 현 추세가 이어질 경우 올해 연말에는 40%를 처음으로 넘어설 전망이다.

월별 흐름을 보면 오름세가 뚜렷하다. 지난해 10월부터 12월까지 38.6%였던 생애최초 비중은 올해 1월 42.1%, 2월 43.8%, 3월 45.1%, 4월 48.7%, 5월 48.5%로 꾸준히 상승했다.

이 같은 현상의 배경으로는 대출 규제 강화가 역설적으로 작용했다는 분석이 나온다. 정부는 지난해 6월 27일 대출 규제를 강화하고 같은 해 10월 15일에는 규제지역을 확대했다.

이로 인해 일반 차주의 주택담보대출 한도가 2억~6억 원으로 축소됐으나, 생애최초 주택구입자는 주택담보대출비율(LTV) 등에서 완화된 조건으로 정책자금 대출을 받을 수 있어 상대적으로 매수 여력이 유지됐다.

여기에 정부가 지난달 9일 다주택자 양도소득세(양도세) 중과 유예 종료를 앞두고 서울 등 토지거래허가구역 내 무주택자에 한해 전세를 낀 채 주택을 매수할 수 있도록 허용한 조치도 영향을 미쳤다는 해석이다. 실제로 다주택자가 매도한 서울 아파트(4월 22일 기준) 가운데 무주택자 매수 비중은 전년 56.1%에서 73%로 크게 높아졌다.

지역별로는 비(非)강남권에서 생애최초 매수 비중이 두드러졌다. 노원구(60.6%)를 필두로 성북구(59.8%), 강북구(57.2%), 서대문구(55.2%), 관악구(52.7%), 강서구(50.9%), 금천구(50.2%), 구로구(50.1%) 등 8개 구에서 생애최초 매수자 비중이 절반을 초과했다.

연령별로는 30대의 약진이 두드러졌다. 생애최초 매수자 중 30대 비중은 56.1%로, 2010년 관련 조사 공개 이래 처음으로 과반을 넘어섰다. 이 또한 역대 최고 기록이다.