#서울 아파트값

서울 아파트 값이 6월 들어 매매와 전세 모두 올해 들어 가장 가파른 속도로 오르며 수도권 전반의 집값 불안을 키우고 있다.

KB국민은행이 28일 발표한 ‘6월 전국 주택가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.07% 상승했다. 전달의 0.83%보다 0.24%포인트 확대된 수치다. 전세가격 상승폭은 더 가팔랐다. 서울 아파트 전세가는 같은 기간 1.43% 올라 올해 최고 상승률을 새로 썼다.

이번 상승의 특징은 전통적인 고가 지역이 아닌 중저가·외곽 지역이 상승을 주도했다는 점이다. 매매가격 기준으로 동대문구(2.16%), 성북구(1.99%), 광진구(1.85%), 중구(1.80%), 강북구(1.55%), 강서구(1.47%), 영등포구(1.29%) 등이 서울 평균을 웃돌았다. 반면 강남구는 3개월 연속 하락 흐름을 끊고 0.25% 반등하는 데 그쳤으며, 서초구(0.46%), 용산구(0.54%), 송파구(0.80%) 등 이른바 ‘강남권’의 상승폭은 상대적으로 작았다.

이 같은 격차는 지역 간 부동산 온도 차가 역전되는 이례적 국면으로 해석된다. 서울 강남 11개 자치구의 아파트 중위 매매가격은 16억333만원으로 처음 16억원대에 진입했지만, 상위 20%와 하위 20% 아파트 간 가격 격차를 나타내는 5분위 배율은 6.5를 기록해 4개월 연속 내림세를 이어갔다. 고가 아파트보다 중저가 아파트의 가격 상승 속도가 더 빠르다는 의미다.

전세 시장에서는 도봉구(2.77%), 송파구(2.29%), 은평구(2.10%), 동대문구(1.99%), 성북구(1.83%), 노원구(1.80%), 강동구(1.80%) 등이 급등세를 나타냈다. 강남권 아파트의 중위 전세가격은 7억원으로, 2022년 2월 이후 처음으로 7억원대를 돌파했다. 평균 전세가격도 8억193만원으로 처음 8억원 선을 넘어섰다.

수도권 전체 매매 상승률은 1.07%로, 경기도가 이를 견인했다. 경기 아파트 매매가는 전월 대비 0.65% 올랐고, 상승폭은 한 달 새 0.26%포인트 확대됐다. 지역별로는 화성시 동탄구가 4.16% 급등해 전국 1위를 기록했다. 이는 직전월 1.05%에서 한 달 만에 4배 가까이 뛴 수치다. 구리시(1.96%), 광명시(1.87%), 용인시 수지구(1.87%), 성남시 수정구(1.81%), 안양시 동안구(1.77%), 수원시 팔달구(1.73%) 등도 강세를 나타냈다. 반면 인천은 -0.09%로 2개월 연속 하락해 대조를 이뤘다.

주택 유형별로는 전국 아파트 매매가가 0.33% 오른 가운데 연립주택(0.13%)도 상승했고 단독주택은 보합(0.00%)을 기록했다. 전세도 아파트 0.58%, 연립주택 0.15% 오른 반면 단독주택은 0.02% 내렸다. 전국 주택 매매가격 상승률은 0.24%, 전세가격은 0.40%였다.

시장 전망은 당분간 상승 지속 쪽에 무게가 실린다. 6월 서울 매매가격 전망지수는 125.3으로 3개월 연속 올랐고, 전세가격 전망지수는 139.5에 달했다. 두 수치 모두 기준선인 100을 크게 웃돌아 시장 참여자들이 향후 가격 상승을 강하게 예상하고 있는 것으로 풀이된다.