“강남 3구 13주 연속 꺾였는데 강북·경기는 뛴다”… 수도권 ‘집값 키맞추기’ 확산 조짐
- 강남·서초·송파 동반 하락 속 성북·중랑 및 군포·화성·고양 덕양구 상승 주도
- 서울 인접 신축 단지 실거래가 14억 육박… 경기 북부 신규 공급 성적표가 분수령
서울 강남권 주요 자치구의 아파트 매매가격이 석 달 넘게 내림세를 지속하는 가운데 강북권과 경기도 일부 지역이 상승 흐름을 이어가면서 수도권 주택시장 내 지역별 온도 차가 뚜렷해지고 있다.
한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주 주간 아파트가격동향에 따르면 서울 전체 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 오르며 지난해 2월 첫째 주 이후 91주 연속 상승 기조를 유지했다. 그러나 세부 권역별로는 양극화 양상이 짙어졌다. 강남구와 서초구가 각각 0.39%, 0.37% 떨어지며 13주 연속 하락세를 기록했고 송파구 역시 0.17% 내렸으나, 강북 14개 구 평균 상승률은 0.19%를 나타내며 강남 11개 구 평균(-0.03%)을 0.22%포인트 상회했다. 특히 성북구(0.30%), 중랑구(0.28%), 도봉구(0.20%), 노원구(0.14%) 등 서울 동북권 중저가 밀집 지역이 오름세를 견인했다.
경기도 역시 같은 기간 0.20% 상승해 서울 전체 평균 상승 폭을 웃돌았다. 군포시가 0.57%, 화성시 병점구가 0.40% 오르며 시장을 이끌었고, 경기 북부권에서는 서울 은평구 및 마포·상암 생활권과 맞닿은 고양시 덕양구가 10월 셋째 주 기준 0.05% 상승하며 12주 연속 오름세를 이어갔다. 고가 주택이 집중된 강남권의 자금 조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 진입 장벽이 낮은 서울 외곽과 인접 경기권으로 실수요가 분산되는 흐름이 나타난 결과다.
실거래 시장에서도 서울 인접 신축 단지를 중심으로 강북권과 유사한 가격대가 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계 결과 고양시 덕양구 덕은동 ‘DMC자이더리버’ 전용면적 84㎡는 지난 9월 13억 8,000만 원에 손바뀜됐고, 일산동구 장항동 ‘킨텍스원시티2블록’ 동일 면적은 지난 6월 14억 1,800만 원에 거래됐다. 이는 지난 9월 14억 5,000만 원에 매매된 서울 성북구 ‘래미안장위포레카운티’ 전용면적 84㎡와 비교해 각각 7,000만 원, 3,200만 원 낮은 수준이다.
다만 일부 신축 단지의 고가 거래와 단기 상승률만으로 수도권 전역의 집값 평탄화가 완성됐다고 단정하기는 이르다. 강남권과 경기 외곽 간의 절대 가격 격차가 여전히 크고, 같은 기초자치단체 내에서도 준공 연도와 광역교통망 접근성, 생활 인프라에 따라 단지별 시세 편차가 뚜렷하기 때문이다. 고양시 덕양구의 상승 흐름이 일산동구와 일산서구, 의정부 등 경기 북부 전반으로 확산하려면 국지적 신고가 외에 지역 전체의 매매 거래량 회복이 뒷받침돼야 한다.
향후 경기 북부권 수요 향방을 가늠할 신규 분양 및 임대 물량 공급도 잇따른다. 포스코이앤씨는 이달 고양시 일산동구 풍동 일대에 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526가구 규모의 ‘더샵 일산센트로’ 장기일반민간임대주택을 공급한다. 전용면적 84㎡ 단일 타입으로 구성된 전체 물량 중 229가구가 장기일반민간임대주택으로 배정되며, 경의중앙선 풍산역과 경의중앙선·서해선 백마역을 이용할 수 있고 10년간 보증금 동결 및 확정분양가 분양전환 우선권 조건이 적용된다. 의정부에서는 양우건설이 총 1,252가구 규모의 ‘의정부역 펠리스타워 양우내안애’ 중 414가구를 일반분양으로 우선 선보이며, 수도권 전철 1호선 의정부역 이용이 가능하고 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 개통이 예정돼 있다.