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서울 아파트 전고점 이상 거래 비중이 올해 3분기 54.7%를 기록했다. 거래 두 건 가운데 한 건 이상이 종전 최고가와 같거나 이를 넘어선 가격에 체결된 것이다.

부동산 플랫폼 직방은 12일 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 이달 7일 집계 기준으로 분석한 결과를 내놨다. 이에 따르면 3분기 서울에서 비교할 수 있는 아파트 거래 1만930건 중 5천977건이 전고점 이상 가격에 손바뀜했다.

전고점은 지난해 12월 31일까지 동일 단지·동일 전용면적에서 기록된 최고 거래가격으로 정했다. 비교 대상은 지난해 말과 올해 해당 분기에 모두 거래가 있었던 동일 단지·동일 면적이다.

서울의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 분기마다 높아졌다. 25개 자치구 가운데 22개 구에서 3분기 비중이 1분기를 웃돌았다.

상승세는 외곽 지역에서 특히 가팔랐다. 같은 기간 동대문구는 45.7%에서 81.9%로, 성북구는 32.1%에서 68.5%로, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로 뛰었다. 중랑구(13.2%→41.4%), 은평구(26.1%→50.0%), 강북구(8.9%→34.5%), 노원구(8.1%→24.9%), 도봉구(6.1%→12.4%)도 비중이 커지면서 전고점 회복 흐름이 서울 전역으로 확산했다.

반면 강남구와 서초구, 용산구는 비중이 오히려 줄었다. 강남구는 55.0%에서 43.0%로, 서초구는 67.6%에서 62.6%로, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 내려앉았다.

경기 지역에서도 전고점 이상 거래가 늘었다. 3분기 비교 가능한 거래 3만3천619건 중 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다. 이 비중은 1분기 12.0%, 2분기 18.9%에 이어 3분기 22.4%로 오름세를 이어갔다.

지역별로는 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고 성남시 수정구(77.2%), 용인시 수지구(74.1%), 하남시(73.6%), 성남시 중원구(65.4%)가 뒤를 이었다. 반면 의정부시는 6.4%, 파주시는 4.0%에 머물러 같은 경기도 안에서도 지역 간 격차가 뚜렷했다.

김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “최근 수도권 시장은 대출규제와 자금조달 부담이 커지면서 상대적으로 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요 관심이 넓어지는 모습”이라며 “여기에 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승 등이 맞물려 서울에서는 외곽에서도 전고점 이상 거래가 늘었다”고 말했다.